第40章（第1页）

&ldo;这个项目你和铭维说了吗？&rdo;刘健永问道。

刘铭宇没有遮掩：&ldo;说了，他不看好这个项目，觉得项目在海外，投资金额太大，有风险。

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&ldo;他担心的这两个问题你怎么看？或者说，你觉得这个项目的投资逻辑是什么？&rdo;

刘铭宇答道：&ldo;第一，国内一线城市的好项目已经很稀缺，拿地价格水涨船高，而海外还是有一些优质项目的机会，天骏不能因为项目在海外就因噎废食。

项目在海外的风险天骏可以通过和当地有经验的机构合作来把控。

&rdo;

&ldo;第二，这个项目的资金投入确实非常大。

天骏过去多数依靠大量的自有资金投入支持开发物业，一般持股占到50以上，甚至部分达到100。

重资产模式受制于房地产的周期，在房地产火热时，卖得很快，现金流回得很快；如今，房地产进入紧缩周期，回款慢，现金流会非常紧张。

天骏应当向轻资产模式转型。

这个项目可以说是一次轻资产模式的尝试。

&rdo;

&ldo;哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两年的确对天骏规模扩大、利润水平影响很大。

&rdo;刘健永感兴趣的样子。

&ldo;这个项目我们找了一个一家美国的移民咨询公司，在业内很有名气。

他们提供了一个融资方案，计划利用中国投资移民的需求，将这个项目的购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，占到40左右，然后是银行贷款40，剩下20才是天骏地产自身的资金投入。

预售款作为夹层贷款的年利率低于5。

这样天骏只需投入20的自有资金，融资成本也低，而且能够将预售和融资结合，项目的销售也有了保障。

&rdo;

&ldo;恩，这个融资方案听起来不错。

&rdo;刘健永听完徐徐点头，&ldo;你哥最近忙着处理w市的一个项目。

我让洪斌先跟这个项目，尽快立项。

&rdo;

&ldo;好的，谢谢叔叔。

&rdo;刘铭宇没想到答应得这么慡快。

&ldo;周末来叔叔家吃饭，叫上你妈妈。

你回国后全家就在你哥哥婚礼上吃过一次饭，一家人应该多聚。

&rdo;

刘铭宇想到林若，不如趁这个机会正式介绍林若给家里人认识：&ldo;我交了个女朋友。

&rdo;

&ldo;哦？&rdo;刘健永喜形于色，&ldo;什么时候的事？&rdo;

&ldo;交往了几个月。

她是公司的同事，叫林若。

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