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第23章 淘化大同(第1页)

兴元投资加入和记董事会,香江媒体又是各种报道了一番,不过两家的对赌协议并没有被曝光,所以热度显然不如他收购金门建筑那次劲爆,没几天就沉寂了下来。

与和记的对赌协议签订后,刘元昊这一阶段的抄底目标基本完成,当然钱也没少花。

稍微盘点一下,地产方面太古的两块地皮124亿,华人行15亿,英美烟草公司旧址3亿,中环两栋小型大厦14亿,希尔顿酒店18亿,20家超市1亿,其余零散物业和地皮15亿。

股票方面青州英泥2100万,金门建筑1亿,和记32亿,启德置业5000万,其他几家公司股票26亿。

给沈弼的两次佣金累计4600万。

这一年多已经花了超过19亿港币,这还不算几栋商业大厦重建费用的贷款。

这里就出现了一个比较尴尬的问题,那就是扩张脚步太快,现金只出不进。

几栋物业重建后的租金收入要用来还贷款,百佳超市虽然不用再增加投资,但经营利润需要支撑超市扩张,短时间内兴元地产包括兴元投资基本没有收入。

76年开始港府会陆续推出大量优质地皮进行拍卖,尤其还有中环地铁站上盖物业这样的地王项目,刘元昊要参与的话需要准备大量现金。

另外76年他还要准备20亿港币再次入手黄金。

这样一算,即便他准备了54亿港币巨款,还是有点捉襟见肘。

刘元昊思来想去,觉得还得在发展物业上想办法。

赛西湖的地皮很大,但能用来做住宅用地的只有113万尺,只能建10栋24层的住宅大楼。

太古山谷那一块地皮,能建12栋28层到32层的住宅大楼,两块地皮现在开始规划修建,明年下半年开始预售,到时地产市道正好,预计能获利4亿港币左右。

但刘元昊觉得还不保险,打算再找一块面积大点的地皮开发住宅物业,保证现金流。

在记忆中搜寻一番,他找到了一个合适的目标。

淘化大同1928年在香港成立,设厂制造酱油,是香江的主要食品制造商之一。

1954年,淘大在九龙区观塘牛头角买下大片地皮,建成淘大工业村。

72年淘化大同被吉隆坡森那美集团收购。

前世恒隆集团在78年以2亿港币的价格购入淘大工业村2226万尺的工业地皮,随后向港府申请改变土地性质,在淘大工业村的地皮上兴建了后世有名的淘大花园,22万尺的地皮,建成了含4800个住宅单位和一個商场的大型地产项目。

拿下这块地皮后,兴元地产可以先向港府申请改变土地性质,目前地产还没升温,补地费港府不会要的太多。

然后等到明年开始开发这块地皮,在77年,79年,81年分成三期销售,前两期预计能有5亿左右的收入,这样一来刘元昊觉得钱基本够用到80年之前了。



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